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阅读下面的文字,完成下面小题。

材料一:

在城市发展的过程中,以农民工等外来务工人员、新就业大学生为主的新市民进城务工持续升温。相关数据显示:2017年全国农民工总量达2.8亿人,全国高校毕业生在2017年、218年分别达795万和820万,两个群体的合量近3亿人口。由于这一群体整体经济实力较弱,在城市落地生根的过程中只能选择租房居住,因此极大推动了国内住房租赁市场的繁荣。

(摘编自《聚家网》)

材料二:

昊园恒业是一家假手租客信用获得融资,用于拓展房源的房屋中介公司。昊园恒业主要通过并购中小型中介公司来获取房源,实现迅速扩张。从2016年成立至今两年间,高速奔跑的昊园恒业并购了至少52家中小中介公司。

2018年12月1日,昊园恒业北京总部被砸的消息,令许多人一夜难寐。对此,链家研究院院长杨现领在接受采访时表示,昊园恒业此次爆雷的根本原因就在于运营期间的规模扩张策略过于激进,在没有合理控制杠杆强度的情况下,运营不善导致空置率上升,资金难以街接周转引发了循环的链条断裂。他说:“企业扩张的前提一定是根基扎稳,如果经营能力还没有迭代完善,就依赖金融工具规模化扩张,脱离实体的金融必然造成泡沫。”

(摘编自《长租公寓资金断裂危局》)

材料三:

长租领域的租金贷风险频发,许多人将矛头对准了租金贷这一业务模式。而在现实情况中,租金贷确有其适用场景,但更需要监管逐步走向完善。

自2015年年底中央经济工作会议提出“租购并举”的住房制度改革方向以来,租房领域呈现出蓬勃发展的态势。其中,长租公寓因有效地解决了房东、租客的信息不对称,提供规模化、标准化的租赁服务,得到了市场的广泛认可。而作为一种帮助年轻客户群体解决租房资金需求的金融工具,房租分期贷款业务也在长租公寓中普遍开展起来。

杨现领院长肯定了租金贷的市场需求。他指出,在实际使用中,租金贷也为长租公寓企业提供了资金来源,由于缺乏流程管控的措施,部分企业将其作为规模化扩张的资金来源,若出现激进的扩张策略和较低的运营效率,极易导致资金链断裂的发生,引发爆雷风险。他同时指出长租公寓企业应以爆雷事件为戒,避免重蹈覆辙。同时,企业的租金贷客户比例应控制在20%~30%,避免大面积的流动风险。

(摘编自《中国新闻周刊》)

材料四:

在2019年全国两会上,全国人大代表、58同城CEO姚劲波提交了“补齐租房市场短板解决新市民居住需求”相关建议,他建议打破户籍限制,使住房福利政策更全面惠及城市新市民群体。

同时,实施灵活的公积金存取政策,充分满足新市民租房需求。新市民由于其经济收入不高,依靠自身收入解决租住房问题难度增大,迫切需要公积金制度的保障来改善居住质量。在大中型城市加强公积金的租房提取功能,使住房公积金适当向租房倾斜,简化公积金提取流程,增加线上办理功能等,以充分满足新市民租房需求。

有需求的地方,就有互联网企业发力的地方。租房企业可以通过科技手段破除用户租房痛点,切实有效地解决流程繁琐、看房成本高等行业普遍存在的难题,让年轻人“租得安心,住得放心”。

(摘编自《打破户籍限制,补齐租房市场短板》)

1.下列对材料相关内容的理解,不正确的一项是

A.以外来务工人员、新就业的大学生为主体的新市民进城务工持续升温,极大地推动了国内住房租赁市场的繁荣。

B.昊园恒业的爆雷给住房中介公司敲响了警钟,在没有合理控制杠杆强度的情况下,运营不善导致空置率上升,资金难以衔接周转容易引发循环的链条断裂。

C.长租领域的租金贷风险频发,说明政府在对租金贷的监管还需要加强,促使其走向完善。

D.经济收入不高的新市民迫切需要公积金制度的保障来改善居住质量,这是解决住房租赁问题的根本措施。

2.下列对材料相关内容的概括和分析,不正确的一项是

A.为避免重蹈昊园恒业的覆辙,长租公寓企业应把租金贷客户比例控制在合理区间,避免造成大面积的流动风险。

B.从2016年成立之后的两年时间,高速奔跑的昊园恒业至少并购了52家中小中介公司。链家研究院杨现领院长认为过于激进的规模扩张策略是昊园恒业爆雷的根本原因。

C.近年来,尤其是2016年至2018年间,北京、上海、杭州、成都等大城市租金年年递增,给租户带来了很大的经济压力。

D.以上四则材料各有侧重。材料二以昊园恒业为例讲房屋中介企业如何才能更好地运营,材料四侧重讲如何才能让新市民“租得安心,住得放心”。

3.综合以上材料概括,在破解住房租赁困局方面,政府等相关部门可以从哪些方面去努力?

高二语文现代文阅读中等难度题

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